התחדשות עירונית

מרבית הפרויקטים שלנו מתבצעים במסגרת התחדשות עירונית. זו הסיבה שאנו יודעים לספק דירות בשכונות ותיקות נחשקות. חשוב להבין שפרויקט התחדשות עירונית הרבה יותר מורכב מפרויקט נדל"ן רגיל והעובדה שאנו כבר אכלסנו למעלה מעשרים פרויקטים כאלה (ויש לנו בקנה עוד עשרות פרויקטים כאלה בשלבי השיווק והתכנון), מעידה על עוצמה ואיתנות כלכלית יוצאי דופן.

מה זה התחדשות עירונית?

למרות שהמונח 'התחדשות עירונית' הוא מונח מאוד שגור, שווה להתעכב עליו קצת, כי בהקשר הנדלנ"י מדובר במשהו ספציפי מאוד שחשוב להכיר. בגדול הרעיון בהתחדשות עירונית הוא שהורסים את הבניין הישן (או במקרים מסוימים משפצים אותו ומוסיפים יחידות דיור על הגג) ובמקומו בונים בניין גדול יותר ומודרני יותר. בעיקרון יש שני מסלולים עיקריים להתחדשות עירונית והם תמ"א 38 ופינוי בינוי. בפועל העיקרון שלהם מאוד דומה. הקושי הוא שיש לבניין דיירים שצריכים להפריע לשגרת חייהם ולמצוא להם מגורים חלופיים בתקופת הבניה, להתמודד עם דיירים סרבניים ולדאוג לצרכיהם בתקופת הביניים. במשך שנים ארוכות היה קשה מאוד להרים פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל (קטה גרופ היתה אחת החברות היחידות שכן הצליחה במשימה), עד שבשנת 2016 נחקק חוק התחדשות עירונית.

חוק התחדשות עירונית

תודות לחוק התחדשות עירונית הוקמה הרשות להתחדשות עירונית שמרכזת ידע מקצועי, מגבשת רגולציה ומסייעת בהשגת מימון לפרויקטים. חלק מהחוק כלל הסרת חסמים (כמו למשל התמודדות עם דיירים סרבנים ובעקבותיו אכן חלה תנופה של התחדשות עירונית בישראל. 

התחדשות עירונית פתח תקווה

כשזה מגיע להתחדשות עירונית פתח תקווה, אין מתחרים לקטה גרופ. למן ימי הפעילות הראשונים שלה בשנת 2004, קטה סימנה את העיר פתח תקווה כמוקד הפעילות שלה ועד היום השלימה מעל ל-20 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר (תמ"א 38 ופינוי בינוי) במסגרתם ביצעה הריסה ובניה מחדש. בנוסף יש לקטה גרופ עוד עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה בשלבים שונים של תכנון ובניה.

התחדשות עירונית שאלות ותשובות:

שאלה: מה התמורה המקובלת לדיירים המקוריים בפרויקט התחדשות עירונית?

תשובה: מעבר לשדרוג הבניין הקיים והתשתיות בסביבה והחלפת הבניין הישן בבניין מתקדם ומודרני עם מעלית, הדיירים זוכים בדירה חדשה ומאובזרת הכוללת חדר נוסף (לרוב חדר ממ"ד), תוספת של מרפסת והרבה פעמים גם חניה פרטית ומחסן צמוד.

שאלה: למה מומלץ לרוכשים פוטנציאלים לבחון פרויקטים של התחדשות עירונית?

תשובה: עבור מי שלא מעוניין לחיות שנים באתר בניה ובשכונה חדשה מרוחקת ללא תשתיות סופיות וללא עצים בוגרים, אך הוא עדיין מתעקש לעבור לדירה חדשה מקבלן ולא מוכן להתפשר על דירה מיד שניה, התחדשות עירונית מאפשרת את האופציה הזו.

שאלה: מה חשוב לוודא לפני שבוחרים חברה לביצוע תהליך התחדשות עירונית?

תשובה: בתמצית הדבר הכי חשוב כאשר בוחרים חברה להתחדשות עירונית, היא לבחור בחברה שיש לה ניסיון משמעותי (כבר סיימה בהצלחה למעלה מ-20 פרויקטים), אי אפשר להגזים בחשיבות של הניסיון. בנוסף, מומלץ לבחור בחברה שהיא גם יזמית וגם משמשת כקבלן בפועל – כך יש לכם כתובת אחת ברורה.