בטעינה...
חלק מהסלון בנוי ומסודר וחלקו השני בשלבי בניה חלק מהסלון בנוי ומסודר וחלקו השני בשלבי בניה

שלבי הפרויקט

1 בחירת נציגות בעלי הדירות

החלטתם לבצע פרויקט הריסה ובנייה בבניין הישן בו אתם גרים? בשעה טובה!
חברי הנציגות מטעמכם יבחרו על דיירי הבניין. חשוב לבחור בדיירים אחראיים ואכפתיים אשר מקובלים על כל דיירים הבניין. חברי הנציגות ינהלו את ההליך מול עורך הדין שייבחרו הדיירים, ומול היזם/קבלן שיבנה את הבית החדש שלכם. בחירת הנציגות היא שלב קריטי מאחר וזו היא יריית הפתיחה המביאה את הרצון אל הפועל.

2 בחירת עורך דין

לרוב, דיירי הבניין אינם בקיאים בתהליכים שמתרחשים בתחום הנדל”ן. לכן צריך מישהו שידאג לאינטרסים שלהם. בחירת עורך הדין (מומלץ לבחון מספר חלופות) הינו השלב בו אתם מטילים את הסמכות לניהול התהליך על בעל מקצוע שיוביל אתכם בדרך בטוחה, אחראית ומסודרת אל המטרה הסופית. עורך הדין ינהל את המו"מ בשבילכם, בשיתוף הנציגות כמובן, ויגיע להבנות חתומות עם היזם/קבלן.

3 בחירת גיל קטה כיזם המוביל

בחירת היזם היא השלב החשוב ביותר בכל התהליך. בסופו של דבר היזם הוא זה שיוציא לפועל את הפרויקט. הוא צריך לקחת בחשבון שיקולים רבים בד בבד עם עמידה בלוחות זמנים הקריטיים להתקדמות בכל שלב. מנוקדת מבטינו, הבחירה שלכם "בגיל קטה" בתור היזם אינה מובנת מאליה ומוכיחה לנו עד כמה סומכים עלינו. על כן, אנחנו מבטחים להקצות את על המשאבים, הכלים והניסיון אשר עומדים לרשותנו, על מנת להוציא לפועל פרויקט איכותי שישפר בצורה דרמטית את חוויית המגורים בבניינכם.

4 גיבוש תכניות בשיתוף חברי הנציגות

בהליך של הריסה ובנייה, אנחנו  "בגיל קטה", מבינים שהבניין החדש שייבנה הוא קודם כל שלכם! תכנון הבניין החדש יעשה בראש ובראשונה על בסיס התמורה המגיעה לכם, הדיירים שגרים בבניין. לכן, תהיה התייחסות לגדלי הדירות, לכיווני האוויר ולאופי המבנה החדש, כדי שגם אחרי שתחזרו אליו עדיין תרגישו בבית.

5 הליך היתר

בהליך זה נכין תכניות כנדרש על ידי הרשות המקומית, ונפעל בכל כוחנו על מנת לאשר את התכניות ולקבל את היתר הבנייה המיוחל.

6 ליווי בנקאי והנפקת ערבויות

הבית שלכם הוא הנכס החשוב והגדול ביותר שלכם. לכן, היזם, במקרה הזה אנחנו, מתקשר עם בנק מלווה על מנת שייתן ערבויות לבעלי הדירות שנהרסות. ערבויות אלה מבטחות אתכם לאורך כל התהליך.

7 הערכות לביצוע ועזיבת הדירה הישנה

כ-3 חודשים לפני ההריסה ישלח אליכם המכתב המיוחל – "מכתב פינוי". מכתב זה מבקש מכם לפנות את הדירות לדירות חלופיות בהן תגורו לאורך זמן הבנייה. הדירות שיבחרו יהיו כמובן לכל הפחות שוות באיכותן לדירות הנוכחיות שלכם ובהשתדלות רבה גם באותו האזור. כל אלו על מנת שלא תאלצו לשנות את אופי החיים אליו אתם רגילים.

8 הריסה ובינוי

הבניין ייהרס ותהליך הבינוי של המבנה החדש יחל. הסקרנות תביא אתכם לצפות בבנייה בהתהוותה לכל אורך התהליך. חשוב לומר זאת, אתם השותפים המלאים שלנו לבניית הבית החדש שלכם. הליך הבנייה אורך בדרך כלל כשנתיים.

9 חזרה לבית החדש

כשתסתיים הבנייה, תוזמנו לערוך פרוטוקולי מסירה בהם תבדקו שהכל בוצע כנדרש, ובשעה טובה תקבלו את המפתח לדירתכם החדשה, תיהנו מבית חדש, בסטנדרט גבוה וחדשני אשר יזכה אתכם בעליית ערך אדירה של הנכס שלכם.

בחירת נציגות בעלי הדירות

החלטתם לבצע פרויקט הריסה ובנייה בבניין הישן בו אתם גרים? בשעה טובה!
חברי הנציגות מטעמכם יבחרו על דיירי הבניין. חשוב לבחור בדיירים אחראיים ואכפתיים אשר מקובלים על כל דיירים הבניין. חברי הנציגות ינהלו את ההליך מול עורך הדין שייבחרו הדיירים, ומול היזם/קבלן שיבנה את הבית החדש שלכם. בחירת הנציגות היא שלב קריטי מאחר וזו היא יריית הפתיחה המביאה את הרצון אל הפועל.

בחירת עורך דין

לרוב, דיירי הבניין אינם בקיאים בתהליכים שמתרחשים בתחום הנדל”ן. לכן צריך מישהו שידאג לאינטרסים שלהם. בחירת עורך הדין (מומלץ לבחון מספר חלופות) הינו השלב בו אתם מטילים את הסמכות לניהול התהליך על בעל מקצוע שיוביל אתכם בדרך בטוחה, אחראית ומסודרת אל המטרה הסופית. עורך הדין ינהל את המו"מ בשבילכם, בשיתוף הנציגות כמובן, ויגיע להבנות חתומות עם היזם/קבלן.

בחירת גיל קטה כיזם המוביל

בחירת היזם היא השלב החשוב ביותר בכל התהליך. בסופו של דבר היזם הוא זה שיוציא לפועל את הפרויקט. הוא צריך לקחת בחשבון שיקולים רבים בד בבד עם עמידה בלוחות זמנים הקריטיים להתקדמות בכל שלב. מנוקדת מבטינו, הבחירה שלכם "בגיל קטה" בתור היזם אינה מובנת מאליה ומוכיחה לנו עד כמה סומכים עלינו. על כן, אנחנו מבטחים להקצות את על המשאבים, הכלים והניסיון אשר עומדים לרשותנו, על מנת להוציא לפועל פרויקט איכותי שישפר בצורה דרמטית את חוויית המגורים בבניינכם.

גיבוש תכניות בשיתוף חברי הנציגות

בהליך של הריסה ובנייה, אנחנו  "בגיל קטה", מבינים שהבניין החדש שייבנה הוא קודם כל שלכם! תכנון הבניין החדש יעשה בראש ובראשונה על בסיס התמורה המגיעה לכם, הדיירים שגרים בבניין. לכן, תהיה התייחסות לגדלי הדירות, לכיווני האוויר ולאופי המבנה החדש, כדי שגם אחרי שתחזרו אליו עדיין תרגישו בבית.

הליך היתר

בהליך זה נכין תכניות כנדרש על ידי הרשות המקומית, ונפעל בכל כוחנו על מנת לאשר את התכניות ולקבל את היתר הבנייה המיוחל.

ליווי בנקאי והנפקת ערבויות

הבית שלכם הוא הנכס החשוב והגדול ביותר שלכם. לכן, היזם, במקרה הזה אנחנו, מתקשר עם בנק מלווה על מנת שייתן ערבויות לבעלי הדירות שנהרסות. ערבויות אלה מבטחות אתכם לאורך כל התהליך.

הערכות לביצוע ועזיבת הדירה הישנה

כ-3 חודשים לפני ההריסה ישלח אליכם המכתב המיוחל – "מכתב פינוי". מכתב זה מבקש מכם לפנות את הדירות לדירות חלופיות בהן תגורו לאורך זמן הבנייה. הדירות שיבחרו יהיו כמובן לכל הפחות שוות באיכותן לדירות הנוכחיות שלכם ובהשתדלות רבה גם באותו האזור. כל אלו על מנת שלא תאלצו לשנות את אופי החיים אליו אתם רגילים.

הריסה ובינוי

הבניין ייהרס ותהליך הבינוי של המבנה החדש יחל. הסקרנות תביא אתכם לצפות בבנייה בהתהוותה לכל אורך התהליך. חשוב לומר זאת, אתם השותפים המלאים שלנו לבניית הבית החדש שלכם. הליך הבנייה אורך בדרך כלל כשנתיים.

חזרה לבית החדש

כשתסתיים הבנייה, תוזמנו לערוך פרוטוקולי מסירה בהם תבדקו שהכל בוצע כנדרש, ובשעה טובה תקבלו את המפתח לדירתכם החדשה, תיהנו מבית חדש, בסטנדרט גבוה וחדשני אשר יזכה אתכם בעליית ערך אדירה של הנכס שלכם.

למה להתחדש איתנו?

למה להתחדש איתנו?

אייקון הניסיון מדבר

הניסיון מדבר

מאחורי החברה כ-6 פרויקטים שהושלמו בהצלחה, בתחום ההתחדשות העירונית – הריסה ובנייה.

אייקון גיל קטה

משפחה בונה משפחה

חשוב לדעת שיש משפחה מאחוריכם שתדאג לכל מה שתצטרכו לפני ואחרי הבנייה והאכלוס.

אייקון גבר ואישה מבוגרים עם מקל הליכה

רגישות לאוכלוסייה מבוגרת

בקרב האוכלוסייה המבוגרת עזיבת הבית זה סיפור מורכב. על בסיס הערכים שלנו, אנו עושים הכל כדי לתת התייחסות מיוחדת לאוכלוסייה זו.

אייקון עם תג מקצועיות

מקצועיות

הייתם רוצים שהבית החדש שלכם יהיה ברמה הגבוהה ביותר, תוך מקצועיות והתייחסות לפרטים הקטנים שבבנייה. חברת "GK" עובדת בסטנדרט איכותי שאינו מתפשר על דבר.

אייקון חץ עם שעון

עמידה מואצת בזמנים

בין אם בחתימה על הסכם התמ"א, דרך הוצאת ההיתר, וכמובן שבבנייה, במסירת הדירות החדשות וברישום הסופי של הבית החדש על שמכם – אנו שוברים שיאים בזמנים ושמים דגש כדי לא לעכב דבר בתהליך.

- פרויקטים לדוגמא של התחדשות עירונית -

פרויקטים לדוגמא
של התחדשות עירונית

הדמיה חיצונית רוטשילד   פתח תקווה הדמיה חיצונית רוטשילד   פתח תקווה
רוטשילד - פתח תקווה
רוטשילד
רח׳ רוטשילד 166, פתח תקווה
תמונת קוים
פרויקט התחדשות עירונית - הריסה ובניה, פינוי 9 דיירים ובניית בנין חדש בפינת הרחובות רוטשילד/אנילביץ'.
הדמיה חיצונית צה"ל 66   פתח תקווה הדמיה חיצונית צה"ל 66   פתח תקווה
צה"ל 66 - פתח תקווה
צה"ל 66
רח' צה"ל 66, פתח תקווה
תמונת קוים
פרויקט הריסה ובניה, פינוי 12 דיירים ובניית בניין חדש.
הדמיה חיצונית פרוייקט ברנדה 25 / ביאליק 38 הדמיה חיצונית פרוייקט ברנדה 25 / ביאליק 38
ברנדה 25 / ביאליק 38
ברנדה 25 / ביאליק 38
ברנדה 25 / ביאליק 38 - פתח תקווה
תמונת קוים
מהפרויקטים החלוציים מסוג הריסה ובניה בעיר פתח תקווה, פרויקט רחב היקף במרכז השקט של העיר.
הדמיה חיצונית פרוייקט רח׳ הבעל שם טוב, פתח תקווה הדמיה חיצונית פרוייקט רח׳ הבעל שם טוב, פתח תקווה
הבעל שם טוב
24 הבעל שם טוב
רח׳ הבעל שם טוב 24, פתח תקווה
תמונת קוים
פרויקט התחדשות עירונית - בניין הדגל של רחוב בעל שם טוב, פרויקט הריסה ובניה.
ליצירת קשר חצים